第157章 良性循环
第157章 良性循环
马姓青年眼睛一眨不眨的盯著梁永丰，生怕梁永丰再次拒绝。
这个价格確实已经非常便宜了，不过梁永丰没有马上答应。
他打开系统，使用了採购探测。
支付了几十点积分后，梁永丰面前出现了一个评分——76分！
这栋房子的质量，没有大问题。
梁永丰这才勉为其难的道，“那好吧，就这个价格了！”
“实在太感谢了！”话虽然这么说，可是马姓青年的脸上没有丝毫感谢之情，有的只是失落。
梁永丰略一思考，便明白了他的心境。
几十年前，他们一家从海外归来的时候，肯定身家不菲，才能在这里买了这么一栋洋房。
几十年后，他却像只落汤鸡一样慌慌忙忙出国，身上只落下了不到十万美元o
这么巨大的落差，怎么能不失落？
“我打听一下，华侨学校那边有入学名额限制吗？这里一栋房子，可以安排多少个学生在华侨学校读书？”梁永丰问。
“当然有限制，华侨学校的英语教学特別好，一栋房子一年只有一个名额！
“马姓青年伸出一根手指道。
梁永丰自言自语道，“希望另一路人能有好结果！否则的话，我就不止需要一栋、两栋房子了！”
今天天色已晚，梁永丰给青年留下了地址，明天去办理过户手续。
回到宾馆，梁永丰招来另外一路人，询问他们去交涉的情况，结果非常不理想。
广州市方面倒是非常欢迎他们到广州投资，不过安排港资企业员工上学这种事情，还没有先例。
教育局要把事情报到市里，由市里决定。
根据梁永丰的经验，这种事情，通常都不是短时间內能解决的。
不过无论结果如何，广东实验学学或者华南师范学院附属学校都是不可能进去的。
那两所学校是省教育厅直管的，广州市管不到。
所以梁永丰想安排职工子女上学，得在华侨新村继续买房子。
虽然现在多买几栋，將来肯定亏不了。
可是这房子不便宜，一栋就要將近十万美元，十栋房子就是一百万美元。
影响了东莞那边的工作，就得不偿失了！
听说那边还有公寓，要不明天去看看？
梁永丰想了一会，给周余打了一个电话，“我记得你跟我说过，大陆这边的房產，可以在香港做抵押贷款是吧？”
前一段时间，梁永丰资金紧张的时候，周余曾建议梁永丰將东莞的房產抵押给银行。
东莞的土地升值潜力太大了，梁永丰生怕有一个闪失，给搞丟了，没有同意。
而且东莞此时只是一个不起眼的小县城，抵押之后，也贷不出多少钱。
可是广州不同！
几百年来，广州都是我们国家对外贸易的中心。
现在广州不但是广东的省会，还是整个华南地区的中心城市。
就算在香港，也有相当的影响力。
“这是没有问题的，您现在有这方面的需要？”周余问。
“我们如果在广州花十万美元买一栋房子，到香港的银行做抵押，多久能拿到贷款，折扣率是多少？”梁永丰问。
周余沉思了一会道，“这个不好判断，要看房產的地段、周边设施、楼龄等状况！银行能给我们多少贷款，不在於我们花多少钱买了一栋房子，而在於银行认为那栋房子能值多少钱，在这个基础上，才能谈折扣率！”
“还要考虑地段？”梁永丰自言自语道，忽然他想起了一件事，“如果我们买房子的地方，相距不远就有已经在香港售出过的房子，香港方面的银行可不可以类比之前的房子售价，进行评估，加快放贷速度？”
“当然可以！您能具体说一下，房子到底是什么状况吗？”周余问。
“1979年，宝江发展有限公司在香港卖出过东湖新村的房子，每平方米售价是2800港幣，我们准备买下的房子，距离东湖新村直线距离只有2公里左右，而且周边配套设施更齐全，还有学校，我们这边的房子应该也不会低於2800港幣吧？”
“可是听您的意思，东湖新村是新房，您买的是旧房！”周余道。
“但东湖新村那边只是公寓，我们买的是別墅！”梁永丰补充道。
“那就没有问题了，在香港，別墅的单价通常可以卖到公寓的三到五倍，就算单卖地皮，也比公寓更贵！”
“这就好！你叫財务整理一下帐目，先调集五百万美元过来！”梁永丰道。
“不是十万美元吗，您准备买多少房子？”周余有些惊讶。
“不算很多，也就三四百栋吧！”
梁永丰刚说完，就听到电话那一头传来砰的一声，周余隨即发出一声惨叫，“哎呦！”
“周总经理，你怎么样？”梁永丰连忙问。
周余好半天才发出一声，“我没事！”
“你选择银行的时候，优先选择那些贷款发放速度快的银行！”梁永丰要趁所有人没有反应过来前，拿下儘可能多的房子。
“这样的话，利率可能会高一些！”
“利率不是问题，只要不是高利贷！”
给周余打完电话，梁永丰又给梁镇打了过去，让梁镇派人过来。
买下房子后，他要趁银行的人到来前，把房子里的乱搭乱建清理掉。
给所有人打完电话，梁永丰从头到尾仔细盘算了一遍。
如果运作得当，速度够快。
他在广州先拿下一批房子，到香港的银行抵押之后，可能根本不用花他的钱，甚至还能赚到钱，再去买更多的房子。
从而形成一个良性循环！